TOP OPORTUNIDADE

Condomínio Top

PROPOSTA COMERCIAL · USO INTERNO

Seu condomínio merece uma gestão mais inteligente.

Condomínio Top é a plataforma que reúne morador, síndico e equipe operacional em um único ecossistema digital — com inteligência artificial treinada nas regras do seu condomínio.

Ver a proposta completa Falar com Fábio Mariano
Modelo SaaS escalável Receita recorrente Expansão nacional Venda B2B e para administradoras

01 · A proposta

Três ambientes, uma única plataforma.

A plataforma é dividida em três experiências pensadas para cada perfil de usuário — cada um vê exatamente o que precisa, nada mais.

Aplicativo do morador

Tudo que o morador precisa na palma da mão: visitantes, encomendas, reservas, ocorrências e um assistente de IA 24 horas.

Painel do síndico

Controle completo do condomínio: financeiro, comunicados, prestadores, documentos e indicadores de gestão em tempo real.

Painel dos funcionários

Portaria, zeladoria e manutenção com fluxo próprio de trabalho — registro de visitantes, encomendas e chamados.

02 · Funcionalidades

O que faria o síndico querer contratar.

Portaria inteligente

Portaria inteligente

  • • Morador libera visitante direto pelo aplicativo
  • • QR Code temporário e autorização de prestadores
  • • Histórico completo de entradas e saídas
Gestão financeira

Gestão financeira transparente

  • • Prestação de contas, receitas e inadimplência
  • • Documentos, notas fiscais e relatórios
  • • Comunicados sobre obras e investimentos

Recebimento de encomendas

Porteiro registra, morador recebe notificação, confirma retirada — fim da confusão do rol de encomendas.

Central de ocorrências

Protocolo automático, responsável, status e avaliação do atendimento — do elevador ao vazamento.

Reservas de áreas comuns

Salão de festas, churrasqueira, quadra e academia — com calendário e confirmação automática.

Mural, pets e mudanças

Achados e perdidos, classificados entre moradores, cadastro de pets e agendamento de mudanças.

★ Diferencial favorito

Inteligência artificial para atender moradores, 24 horas por dia.

A IA responde usando as regras e os documentos daquele condomínio específico — por app ou direto pelo WhatsApp.

✓"Qual o horário da piscina?"
✓"Como reservar o salão de festas?"
✓"Posso receber uma mudança amanhã?"
✓"Onde encontro o regulamento interno?"
Inteligência artificial

03 · Diferenciais exclusivos

Além do básico: o que coloca o Condomínio Top à frente.

Oportunidades identificadas para diferenciar o produto frente a qualquer concorrente do mercado.

Botão de emergência (SOS)

O morador aciona a portaria e os contatos de emergência cadastrados com um toque, já com a localização da unidade — segurança como diferencial de venda.

Rede de prestadores avaliados

Base compartilhada entre todos os condomínios clientes: eletricista, dedetizadora, manutenção de elevador — com nota de quem já contratou. Gera rede de valor entre os próprios clientes.

Manutenção preditiva

A IA cruza idade dos equipamentos com histórico de chamados e avisa o síndico antes do elevador, bomba ou gerador quebrar — menos custo, menos imprevisto.

Assembleia digital com votação

Votação assíncrona pelo app, com quórum calculado em tempo real — menos assembleia vazia, mais decisão registrada e válida.

04 · Por que vende de verdade

Três pilares que sustentam a decisão de compra.

01

IA treinada no condomínio

O morador não precisa procurar documentos nem ligar para a administração — a resposta já existe, instantânea.

02

Síndico com controle total

Tudo que acontece gera registro, responsável e acompanhamento — fim da gestão por planilha e grupo de WhatsApp.

03

Experiência simples

O morador resolve praticamente tudo sem precisar ligar para a portaria — intuitivo até para quem não é digital.

Estrutura desde o início como SaaS multi-tenant, com dados isolados por condomínio, permissões por perfil, trilhas de auditoria e adequação à LGPD.

05 · Como chegamos lá

Lançamento em etapas, sem desenvolver tudo de uma vez.

Prioridade

Versão 1 — Produto comercial

• Comunicados• Encomendas • Reservas• Ocorrências • Visitantes• IA 24 horas • Documentos• Painel do síndico

Versão 2 — Expansão

• Gestão financeira avançada

• Assembleias digitais

• Integração com controle de acesso

• WhatsApp integrado

• Relatórios inteligentes

• Integração com administradoras

Estratégia deliberada: nenhuma dependência de integração com fechaduras, câmeras ou equipamentos físicos na primeira versão — isso encarece e atrasa a venda. O software é vendido independente, e integrações físicas entram conforme a demanda dos clientes.

Próximo passo

Vamos tirar o Condomínio Top do papel.

O próximo passo é um protótipo visual clicável — com telas reais do morador e do síndico — para validar o produto antes de qualquer linha de código do sistema definitivo.

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